Le remplacement des compteurs d'électricité doit être effectué régulièrement. Mais lorsque l'échéance approche, les propriétaires ne sont souvent pas prêts pour cette procédure. Cela est particulièrement vrai pour les résidents des maisons dont les compteurs ne sont pas situés dans l'appartement. Dans ce cas, la question se pose - qui remplace le compteur sur le palier. Les parties, s'appuyant sur la législation, l'interprètent différemment. Bien sûr, essayer de convertir la lettre de la loi en leur faveur. La seule bonne réponse est que le remplacement est effectué par la société de gestion. Mais comment le prouver?
Raisons de remplacement
Tout d'abord, nous établirons les raisons pour lesquelles la nécessité de remplacer le compteur peut être associée.
- Expiration du compteur. Le délai est fixé par le fabricant et doit être indiqué sur la boîte. En moyenne, il varie de vingt-cinq à trente-deux ans. De plus, vous devez être conscient d'une telle chose comme «l'intervalle entre les vérifications». Il s'agit de la fréquence de vérification, indiquée dans le passeport de l'instrument. Elle a six à seize ans.
- Quelque temps après l'installation du compteur, une vérification est nécessaire. Si vous ne le réalisez pas dans les deux ans après la date limite, l'appareil devra également être remplacé.
- Dommages au comptoir. Si le dysfonctionnement est apparu sans aucune intervention, et cela s'est produit pendant la période de garantie, le fabricant devra payer pour le remplacement ou la réparation de l'appareil.
- Une autre raison du remplacement est la non-conformité de l'appareil avec les exigences établies. En 2012, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté une résolution établissant une nouvelle exigence pour les appareils enregistrant l'électricité. Conformément à cette décision, leur classe d'exactitude doit être d'au moins 2,5. Sur les appareils plus anciens, ce chiffre peut être inférieur à deux. Certes, vous ne pouvez pas vous précipiter pour remplacer. La loi vous permet d'attendre la fin du mandat.
- Mise à jour prévue des appareils de mesure. Cette procédure est réalisée à l'initiative de la société de vente d'énergie, il n'est donc pas question dans ce cas de savoir qui est responsable de sa mise en œuvre.
Pointe
Si vous n'avez pas de passeport pour le guichet, vous pouvez découvrir la période de son travail d'une autre manière. Il est indiqué sur le panneau lui-même sous le verre.
Base normative
Avant de parler de ceux qui ont besoin de changer de compteur, nous définissons l'éventail des documents réglementaires qui régissent cette problématique.
- Code civil. À savoir, la clause 2 de l'article 543. Elle stipule que l'obligation d'assurer le fonctionnement des appareils qui enregistrent l'électricité pour les citoyens qui utilisent l'énergie pour les besoins domestiques incombe à la société de vente d'énergie.
- Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 04.05.2012 N 442 «sur le fonctionnement des marchés de détail de l'énergie électrique, limitation totale et (ou) partielle du régime de consommation d'énergie électrique». Cet acte juridique réglementaire établit les exigences de base qui déterminent les caractéristiques des appareils de mesure.
- Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491 (tel que modifié le 27 février 2017) «Sur l'approbation des règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements et les règles pour modifier le montant des frais pour l'entretien des locaux d'habitation dans le cas de la prestation de services et de l'exécution de la gestion, de l'entretien et de la réparation du général propriété dans un immeuble d'appartements de qualité insuffisante et (ou) avec des interruptions dépassant la durée établie. »
Propriété commune de la maison
Le dernier document explique ce qui est inclus dans la propriété commune de la maison. Selon le paragraphe 7, il fait référence au système d'alimentation électrique interne. Il comprend:
- équipements de protection, de contrôle et de gestion;
- dispositifs d'interphone;
- système d'incendie;
- protecteurs de plancher et armoires;
- installations électriques de systèmes de désenfumage;
- ascenseurs, marchandises et passagers;
- dispositifs de mesure d'énergie collective (maison commune);
- réseaux (câbles) de la frontière extérieure aux compteurs individuels (communs) de comptage d'énergie électrique;
- d'autres équipements électriques situés sur ces réseaux.
Qui fait le remplacement?
La question de savoir comment comprendre la disposition de la loi est controversée.
Les sociétés de gestion refusent souvent de reconnaître les compteurs situés à l'extérieur de l'appartement comme propriété commune. À leur avis, le critère déterminant est le nombre de pièces desservies par l'appareil. De ce point de vue, ils n'incluent que les appareils électroménagers desservant plus d'un appartement en tant que maison commune. Et leur emplacement n'a pas d'importance, même si ce compteur est sur le palier. Par conséquent, la société de distribution d'énergie transfère la responsabilité du remplacement du compteur aux résidents eux-mêmes. À leur avis, le paiement de la procédure devrait également être effectué par les propriétaires des appartements.
Les avocats estiment que l'emplacement de l'équipement est d'une importance primordiale. Selon cette théorie, le comptoir, lorsqu'il est situé sur le palier, ne peut être attribué à la propriété des propriétaires d'appartements. Il fait partie de la masse de la maison commune.
Si, sur la base de la législation, vous avez réussi à convaincre la société de gestion que vous aviez raison, cela ne signifie pas que les inquiétudes concernant l'entretien des appareils de mesure peuvent être reportées sur ses épaules. Ensuite, vous devez voir le contrat conclu avec l'entreprise. C'est lui qui détermine quel travail est effectué dans chaque situation spécifique. Il indique également si le remplacement sera effectué aux frais des frais facturés, ou pour cela, vous devez également collecter de l'argent auprès des propriétaires. La décision sur la procédure de collecte est prise par les résidents eux-mêmes.
Si l'appartement n'est pas privatisé
Si l'appartement n'est pas dans votre propriété, puisque vous ne l'avez pas privatisé, dans ce cas, il ne devrait pas y avoir de conflit du tout. Et lorsqu'il n'a pas été possible de prouver que l'appareil de mesure appartient à la propriété commune, vous n'êtes pas responsable du remplacement de l'ancien compteur d'électricité par un nouveau. Cependant, la municipalité a la possibilité d'échapper à cette préoccupation, car la loi ne prévoit pas d'obligation de mise en œuvre. Dans ce cas, le locataire devra gérer seul la mise à jour de l'appareil.
Comment s'effectue le paiement?
Comme mentionné ci-dessus, afin de savoir qui paie pour le remplacement du compteur d'électricité à l'entrée, vous devez étudier le contrat conclu entre les résidents et la société de gestion. Sauf disposition contraire, ces travaux concernent les besoins généraux du ménage. Il s'agit de la même ligne dans le ticket de caisse pour le paiement de l'électricité, ce qui provoque des conflits fréquents et le mécontentement des résidents.
Si le contrat stipule clairement que le compteur est situé sur le site et n'appartient donc pas à la propriété des locataires, alors la société de gestion n'a pas la possibilité de déplacer l'obligation de payer pour les travaux liés au remplacement du compteur.
Procédure
Lorsque vient le temps du remplacement, contactez le service abonné de la société de gestion. Là, ils expliqueront en détail quelles données doivent être fournies à l'organisation. D'autres actions nécessaires pour remplacer le compteur d'électricité par un nouveau ou réparer l'ancien sont effectuées par la société de gestion. C'est elle qui est associée aux ventes d'énergie, et déjà ils doivent effectuer le remplacement.
Lors de l'installation de l'appareil, l'exactitude de la procédure doit être vérifiée. Les spécialistes doivent vérifier que le compteur est en bon état de fonctionnement. Après cela, les employés le protègent avec un sceau de plomb. De telles mesures sont nécessaires afin de protéger l'appareil des résidents sans scrupules. Auparavant, ils ouvraient souvent eux-mêmes l'appareil pour tromper l'entreprise et payer moins pour les services qu'ils reçoivent. Seuls les représentants de l'alimentation en énergie ont le droit de retirer cette protection lorsqu'ils vérifient ou changent le compteur.
Bien sûr, un sceau n'est pas une garantie à 100% de protection contre le piratage. Les personnes non autorisées ayant accès au porche peuvent endommager l'appareil, qui se trouve à l'extérieur de l'appartement. En cas de panne, contactez immédiatement la société de gestion pour un remplacement ou une réparation. Sinon, lors du prochain contrôle, vous pouvez être accusé de piratage. Et cela est lourd de conséquences négatives.
Si l'entreprise refusait de travailler
Malheureusement, la société de gestion n'est pas toujours prête à s'engager dans des travaux de mise à jour des appareils de mesure. Ils vont même jusqu'à quelques tours. Du contrat conclu entre l'entreprise et les locataires, la clause qui précise qui change le compteur est simplement supprimée. Les propriétaires d'appartements peuvent s'adresser aux tribunaux, mais prouver quelque chose après la conclusion du contrat est presque impossible. Dans ce cas, le remplacement devra être fait par lui-même. Pour ce faire, passez par plusieurs étapes.
- Contactez une entreprise de distribution d'énergie. Ils vous expliqueront exactement quels types de compteurs et leurs caractéristiques sont acceptables. Les entreprises n'acceptent que les lectures conformes aux nouvelles normes.
- Achetez le comptoir lui-même.
- Contactez à nouveau les ventes d'énergie. Il vérifiera la conformité et le bon fonctionnement du compteur et l'enregistrera également.
- Invitez un spécialiste qui installera l'appareil et scellera. Vous pouvez envoyer une demande à l'organisation ci-dessus, et ils offriront les services de leurs employés.
- Les propriétaires sont également autorisés à installer le comptoir. Pour ce faire, vous devez contacter le fournisseur d'électricité et payer les frais de l'État. Dans tous les cas, un remplissage doit être effectué par un spécialiste.
Refus de remplacer
Les appareils doivent être changés à l'heure spécifiée. Mais le refus de la procédure n'engage pas sa responsabilité légale. Certes, le compteur d'énergie n'accepte pas les lectures du compteur, dont la durée de fonctionnement a expiré. Par conséquent, vous devrez payer le service selon les normes, comme c'était le cas avant l'avènement des appareils de mesure. Et c'est beaucoup moins rentable.